Modele de convocation ag copropriété

Une analyse de l`état physique d`un achat important tel qu`une coopérative ou un condominium peut être difficile et technique. Vous voudrez peut-être compter sur les services d`un ingénieur et d`un avocat. En tout cas, vous pouvez minimiser les problèmes ou les surprises concernant l`état physique de l`unité en examinant attentivement le plan d`offre et en inspectant la propriété. Le procureur général recommande vivement à un acheteur éventuel de lire l`intégralité du plan d`offre et de consulter un avocat avant de signer un contrat d`achat. L`achat d`une unité dans une coopérative ou un condominium a de nombreuses conséquences juridiques et financières importantes. Les acheteurs éventuels devraient tenir compte des risques associés à l`achat d`une unité dans une coopérative ou un condominium. En outre, dans la mesure où le promoteur ou ses représentants ont fait des représentations significatives à l`acheteur éventuel qui ne sont pas clairement énoncées dans le contrat d`achat ou le plan d`offre, il est important pour les acheteurs potentiels de s`assurer que ces représentations sont présentées par écrit (par exemple, un avenant au contrat d`achat) entre l`acheteur éventuel et le promoteur. Le Bureau du Procureur général de l`état de New York a promulgué des règlements régissant l`offre et la vente d`intérêts dans les coopératives et les condominiums. Les ventes d`unités coopératives et de condominiums sont effectuées conformément aux conditions d`un régime d`offre. Le Bureau des Finances immobilières envisage d`offrir des plans pour assurer le respect des règlements du Procureur général, ainsi que l`article 23-A de la loi générale sur les affaires de New York (la «loi Martin») et d`autres lois applicables.

Chaque plan d`offre comprend des informations détaillées relatives aux aspects physiques du bâtiment ou du groupe de bâtiments offerts, qu`il s`agisse d`une nouvelle construction ou d`un bâtiment existant ou d`un groupe de constructions en cours de conversion. Ce guide met en évidence certaines exigences des règlements du Procureur général, les problèmes qui surviennent fréquemment, et les étapes nécessaires que les acheteurs peuvent prendre pour se protéger. Un condominium est une unité immobilière unique dans un développement à plusieurs unités dans lequel une personne a à la fois la propriété distincte d`une unité et un intérêt indivis dans les éléments communs du bâtiment. Un promoteur qui soumet un plan d`offre pour convertir un immeuble locatif en condominium ou en propriété coopérative est tenu de fournir simultanément une copie de ce «hareng rouge» ou de la première ébauche du plan à tous les locataires du dossier. Pour les acheteurs d`unités d`habitation d`un bâtiment ou d`un groupe de bâtiments existants qui sont convertis en coopératives ou en copropriété, la situation est tout à fait différente. Le promoteur est tenu de faire évaluer le bâtiment par un ingénieur et le plan d`offre doit divulguer tous les défauts visibles à cet ingénieur ou connus de l`agent gérant à la suite de plaintes. Toutes les défectuosités ne sont pas à corriger, pourvu qu`elles soient divulguées. Il est rare qu`un bâtiment existant soit dépourvu de tout défaut, de sorte qu`il incombe aux acheteurs potentiels de lire attentivement le plan d`offre. Lors de l`achat d`une unité dans une coopérative ou un condominium, la plupart des consommateurs se concentrent sur l`emplacement, la taille, les commodités et le prix. Une analyse des aspects physiques du bien est tout aussi importante. Cela est vrai pour les bâtiments nouvellement construits, ainsi que les bâtiments existants qui sont convertis en coopérative ou en copropriété. Les aspects physiques comprennent la qualité et l`état des composants de base tels que la façade, le toit, le plancher, les appareils électroménagers, les conditions de sous-sol, les ascenseurs, la climatisation et les systèmes de chauffage, les fenêtres, le câblage électrique et la plomberie.

Beaucoup de gens qui ont peu ou pas de formation technique sont intimidés par ces questions et les négliger entièrement, confiant que tout va bien ou que les experts prendront soin de ces problèmes. Quelle que soit votre formation, les acheteurs doivent développer une compréhension de ces questions afin d`apprécier pleinement ce qu`ils achètent et de mieux se protéger contre les mauvaises surprises sur les conditions physiques réelles d`un investissement majeur.

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